Aujourd’hui, avoir un meilleur taux de crédit immobilier est difficile car il est librement fixé par le prêteur. Si le prêt immobilier peut être à taux fixe ou à taux variable, le TAEG quant à lui exprime le coût du crédit, sans dépasser le plafond de l’usure. Découvrez dans cet article les taux d’intérêt possibles du crédit immobilier.
Un crédit immobilier à taux fixe ou à taux variable ?
Tout d’abord, il faut retenir que si le taux d’intérêt est fixe, il ne pourra pas changer pendant la durée du prêt. Cela signifie que le montant mensuel et le prix total du crédit fixé dans l’offre du prêt ne pourront pas varier durant toute la période du remboursement du crédit immobilier. Mais vous devez savoir au préalable Quel Crédit choisir car cela vous permet aussi de savoir le taux d’intérêt qui est le mieux adapté. En effet, l’avantage avec le prêt immobilier à taux fixe est que toute hausse du taux du crédit est exclue.
Mais dans ce cas, vous ne pouvez plus bénéficier d’une baisse de taux. Par contre, si le prêt immobilier est à taux variable, cela veut dire que le taux suivra les variations d’un indice de référence établi dans l’offre de crédit et associé aux marchés financiers. Le taux du prêt peut alors varier à la hausse comme à la baisse. Cela peut malheureusement augmenter le coût des échéances ou encore de la période du prêt, et par ricochet le montant total du crédit.
Le taux annuel effectif global (TAEG) du prêt immobilier
Le taux annuel effectif global (TAEG) est le taux qui intègre le montant global lié à la souscription du crédit. Il doit impérativement figurer sur votre offre de prêt immobilier. Son calcul concerne non seulement les intérêts, c’est-à-dire le taux nominal, mais aussi les assurances rendues obligatoires dans le cas des crédits immobiliers, des coûts de dossier, des frais de garantie et de rémunérations de tous genres obligatoires pour l’acquisition du crédit.
Le TAEG du crédit immobilier ne peut dépasser le taux de l’usure applicable. Pour le crédit immobilier à taux fixe par exemple, le taux d’usure est défini pour trois périodes distinctes d’emprunt. Il y a le crédit à taux fixe de moins de 10 ans, le crédit à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans et le crédit à taux fixe de 20 ans et plus.
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