Un viager est une pratique qui consiste à vendre ou à acheter un immobilier dont la méthode de paiement diffère des autres. Cette pratique sur le marché immobilier présente plusieurs avantages. Découvrez dans cet article quelques-uns.
Un mode de paiement avantageux
La vente en viager est un contrat qui relie le vendeur et l’acheteur par la vente en pleine propriété ou à propriété nue d’un bien immobilier. Le paiement du vendeur se fait d’une manière particulière. Pour plus d’informations, allez sur ce site www.neo-viager.fr. En effet, le prix du bien immobilier est converti en une rente viagère que l’acheteur paie par mois ou par an. Mais avant de commencer par payer en rente, il doit verser un montant appelé bouquet. Ce montant est versé lors de la signature du contrat de vente. La valeur de ce montant est en fonction de l’âge du vendeur. En effet, si ce dernier a 80 ans, le bouquet à verser peut être 10% du montant total du bien. Il peut aussi être fixé par une entente entre les deux parties. Pour fixer la rente, certains détails doivent être pris en compte. Il y a l’âge du vendeur, l’état et la valeur du bien. Enfin, le vendeur reçoit sa rente jusqu’à sa mort.
Une double option
Lors des analyses, il y a été constaté que la rente viagère avantage plus qu’un revenu locatif. Puisque la rente viagère est élevée et ajoutée au bouquet, le vendeur peut avoir une bonne retraite. Pour ce qui concerne les locations, il aura des dépenses liées à la réparation à l’entretien et autres. Dans le cas de la vente en viager, il y a deux options : le viager occupé et libre. Lorsque vous optez pour le viager occupé, le vendeur habite toujours l’appartement et il préserve ainsi l’usufruit jusqu’à sa mort. À ce niveau, la rente viagère est fixée selon la valeur de la nue-propriété. Dans la seconde option, le vendeur et tous ceux qui y habitent doivent quitter l’appartement après la signature du contrat. Le vendeur prend le bouquet et les rentes viagères. Seulement que dans ce cas, le montant de la vente est plus élevé.
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